Napravili smo odlazak odlaska. Tada se pokazalo da stan nema katastarsku broj ili privatizaciju. Odbili smo kupiti, t. Hitno je potrebno kupiti stanovanje. Sada prodavač odbija vratiti depozit, motivirati činjenicu da nema novca. Što mi radimo i općenito je moguće dobiti novac natrag.

Prodajem stan. Trebam li primiti katastarsku putovnicu na prodaju apartmana za registraciju prenosa vlasništva?

Ovdje mogu biti dvije mogućnosti: u jednom slučaju, katastarski pasost mora se dobiti, u drugom - br. Ovisi o tome vrijedi li stan na katastarskom računovodstvu. Objasnite.

Za, kao i registrirati ovo pravo, uvijek su vam potrebni katastarski računovodstveni podaci. Odnosno, za prodaju prodajne transakcije, stan mora stajati na katastarskom računovodstvu.

Da se ne bi zbunili u konceptima registracijskog i katastarskog računovodstva, ekstrakti iz registra i katastarskih pasoša - ukratko ćemo mi reći kakve su im potrebne razlike i zašto je sve ovo potrebno.

katastarski pasoš je samo ekstrakt podataka iz jedinstvene baze državnog katastra nekretnina (GKN). Od 2017. umjesto katastarskog pasoša izdaje se, koji sadrži iste katastarske računovodstvene podatke.

Registracija prodaje i prodaje transakcije stana (tačnije -) takođe se odvija i u Rosreestest, ali u drugoj bazi podataka (više o registraciji - vidi navedenu vezu u pojmočniku).

Stoga, prilikom izrade akcija registracije na transakciji, sami zaposlenici Rosreestra zatraže međuresorni katastar zahtjeva. A ako se stan sastoji od brojanja Naddastra, vlasnik (prodavač) ne treba naručiti katastarski pasoš (izvod iz EGRN) za registraciju dogovora.

Ispričamo kako samostalno provjeriti prodavača i dokumente, ako se odlučite za kupiti stanovanje na sekundarnom tržištu

Na tržištu nekretnina na tržištu nekretnina na tržištu nekretnina, dakle, tako da ne uđe u ruke vijaka, potrebno je uzeti u obzir mnoge nijanse i pažljivo ispitivati ​​dokumente. Realtors i advokati rekli su kako samostalno provjeriti sekundarni stan prije kupovine.

Savjet: Provjerite vlasnika

Da biste se zaštitili od prepoznavanja transakcije za kupovinu stana nevažećim, morate provjeriti njegovu pravnu čistoću. I za ovo, prije svega, naučite smjernice. Omogućite im na zahtjev mora biti prodavac. Prilikom ispitivanja objekta, vrijedno je tražiti od vlasnika izvlačenja iz jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN) i potvrdu o registraciji, pročišćenim šefom srednjih smjerova za nekretnine i dugoročni najam avito-real Imanje Ruslan Zakiryanov.

Informacije iz EGRN-a moguće je dobiti i unaprijed, čak i prije inspekcije objekta. "To se može učiniti nezavisno u teritorijalnim odjeljenjima Rosrestra, ili u MFC-u u pružanju pasoša državljana Rusije, prijave za dobijanje, primanje plaćanja državne dužnosti. Osigurati ekstrakt u roku od pet radnih dana. Iz ovog dokumenta kupac će moći primiti informacije o bivšim i stvarnim vlasnicima stambenog prostora, povijest zabrana i preuređenja ", objasnio je advokat Victoria Danilchenko.

Savjet: Zatražite javnu snagu odvjetnika

Ako inspekcija apartmana pređe bez prisustva vlasnika, potrebno je zatražiti jastučnu punomoć. "Treba sadržavati adresu stanovanja i pasoša i vlasnika i osobe koja se direktno nalazi sa potencijalnim kupcem. Notarska punomoć je neophodna ako odrasla djeca iznajmljuju stan svojih starijih roditelja koji ne mogu prisustvovati stanu sa sobom ", naglasio je stručnjak za avito-nekretnine.

Pored toga, registrovano je dokument koji vas zanimaju u objedinjenom informacionom sistemu javnog bilježnika (EIS), koji podatke o svim javnim aktima obavljaju u zemlji . Javna snaga odvjetnika može se dodatno provjeriti koristeći snagu punomoć, a vi se pobrinite da se moć odvjetnika zaista certificira od javnog bilježnika i nakon toga nije otkazan ", objasnio je kopiju.

Više od godinu i pol postoji zakon o državnoj registraciji zakona, međutim, nekih bodova i danas su pitanja vlasnika nekretnina. Detaljno je baviti se jednim od njih - apartmansku formulaciju za državne katastarske evidencije - šef odjela za obradu dokumenata i provedbu katastarske komore Chelyabinsk regije Anastasia Countryman će pomoći.

a. .: Glavna poteškoća je da je od 1. januara 2017. godine moguće obavljati katastarske zapise stana samo ako postoji u jedinstvenom državnom registru nekretnina (EGR) informacija o stambenoj zgradi u kojoj se nalazi.

Podnosilac prijave kod kontaktiranja službenog katastarskog računovodstva stana može biti u situaciji u kojoj nema podataka o kući u registru?

a. .: Da, a zapravo postoje nekoliko takvih situacija. Prvo, kao i za nove zgrade, stambena zgrada još nije stavljena na katastarsku evidenciju. Drugo, okolnosti s prethodno snimljenim nekretninama: Kuća ne vrijedi računovodstvo, a neki se stanovi uzimaju u obzir. Treće, EGRN još uvijek ima informacije o kući, a oko nekoliko apartmana, ali ne o specifičnom. Istovremeno, prva situacija je dozvoljena bez sudjelovanja podnositelja zahtjeva, a mi ćemo razgovarati o drugom i trećem više.

a. .: Ako je tehnički plan pripremljen na osnovu dozvole za puštanje u rad i projektnu dokumentaciju stambene zgrade, tada mogu biti samo informacije o stanu.

a. .: Ako vlasnik ima dokumente koji uspostavljaju ili potvrđuju pravo na njega izdato do 31. januara 1998., stan se prethodno uzima u obzir. U ovom slučaju mogući su katastarski evidencija vježbe na temelju zahtjeva za izradu informacija o prethodnoj izazovu. Ako se ti dokumenti nedostaju, ponovo dodijeli katastarsku broj u stan i njegova naknadna registracija, potrebno je kontaktirati katastarskog inženjera za pripremu tehničkog plana u stanu.

Sada Rosreestr priprema nacrt izmjena i dopuna Vlade Ruske Federacije na ovaj nacrt zakona. Nedavno je nacrt zakona javne komore Ruske Federacije podržao prijedlog komentara.

Koristimo kolačiće
Koristimo kolačiće kako bismo osigurali da vam damo najbolje iskustvo na našoj web stranici. Korištenjem web stranice prihvaćate našu upotrebu kolačića.
Dopustite kolačiće.