Ponekad apartman ne pripada jednoj osobi, ali odjednom nekolicina, dok u bilo kojem trenutku jedan od vlasnika može odlučiti prodati svoj "dio" nekretnina. Razumijemo kako to ispravno učiniti, da li je pristanak drugih vlasnika potrebna za takvu transakciju i kako prodaje stan u ovom slučaju skupljim.

Ukupna imovina su dvije vrste - zglob ili jednakost, ovisno o tome da li je udio svakog u pravu vlasništva određen ili. U ukupnom zajedničkom vlasništvu nad udjela vlasnika, sva ova nekretnina jednostavno spada svima zajedno. U vlasništvu kapitala uspostavlja se udio svakog - to može biti ½ i 1/12.

Obično u ovom slučaju udio je nemoguće odrediti ili su sami suvlasnici odlučili odabrati ovu vrstu vlasništva. U pravilu je zajednička imovina među porodičnim parovima, jer zakon smatra sve u braku sa zajedničkim imovinom. To se odnosi i na nekretnine i drugim stvarima koje su se pojavile u braku, sa retkim izuzecima.

| Supružni su supružnici imaju pravo na znak da odabere režim vlasništva nad kapitalom ili čak odvojene, a može se učiniti za sav svojstvo u cjelini, a za određenu, poput apartmana.

Dijeljenje vlasništva nad apartmanom ili bilo koje druge nekretnine smatra se vrlo problematičnim oblikom vlasništva, jer zahtijeva jednokutno i jednojamnost svih "dioničara". Kako. Nekretnine Ria Novosti, 20. 3. 019

Postavite dogovor i registrirajte sav registar

Već smo razmotrili, na primjer, Muskovit će morati odgoditi oko 6 godina i 3 mjeseca. Na mnogo načina, zbog troškova stanovanja, mnogi Rusi radije kupuju stan zajedno, a ne za jedan - ovo je vlasništvo kapitala.

Prema zadanim postavkama, supružnici na stanu kupljenom u braku, nastaje zajednička imovina. Razlikuje se od važenja činjenice da posebne dionice u pravu vlasništva nisu definirane. Supružnici mogu riješiti dionice tako da se, na primjer, razvedu, prodaju jedan od djelića treće strane.

Share Nekretnina uvijek se javlja kada jedan objekt ima apartmane, zemljište, automobile itd. - Postoji nekoliko vlasnika, a udio svakog od njih je definiran.

Kako odrediti ulog u apartmanu

Kupite pravi podijelili povoljniji. Ako kupujete, na primjer, odmah u sobi, onda se definitivno možete biti sigurni da je prodavač izdvojio ulog. To znači da ćete živjeti u ovoj sobi, a drugi vlasnik neće tamo živjeti. Samo ne zaboravite razjasniti postupak korištenja zajedničkih područja: kuhinju, kupatilo, hodnik.

Ako kupite idealan udio i želite živjeti u stanu, najvjerovatnije ćete morati pregovarati s drugim vlasnicima o postupku korištenja stana. Nažalost, drugi vlasnici su u neravnopravnosti - možda da pregovaraju preko suda.

Šta učiniti prije registracijskog ugovora o prodaji

Kako prodati ili kupiti ulog u stanu koji treba uzeti u obzir prije obavljanja dogovora i da se može promijeniti u bliskoj budućnosti u pogledu zakona.

Dugo se, transakcija s sramotama smatrana najčištaniziračica na tržištu nekretnina. Sada je kraj ovoga, a uskoro će uslovi za izvršenje takvih transakcija biti još strožiji.

Podeljak Podeljak

Odgovor na ovo pitanje daje građanski zakonik u članku 244. Dakle, ovo imanje u vlasništvu dva ili više osoba i pripada im desno od zajedničkog nekretnina. Istovremeno, udio svakog vlasnika može se dodijeliti, a potom će nekretnine biti u vlasništvu u kapitalu, ali to se ne može učiniti - onda je ovo zajedničko vlasništvo.

Prema Rosreestri za 2019. godinu, 45% svih stanova u Moskvi su u Moskvi, u Sankt Peterburgu - 86%, u Jekaterinburgu - 52%.

Ideja da u St. Peterburgu dijeli isključivo stanovnike komunalnog u povijesnom centru - ne više od zablude. Kolektivno svojstvo može biti apartmani u novim zgradama, uključujući nedavno predati.

Tipična situacija kada akcije nastaju kao rezultat razvoda supružnika, zajednički su stekli stan. Ili kada vlasnik umre, a rodbina ulaze u prava nasljeđivanja.

U starijim kućama, glavni uzrok zajedničkog vlasništva je privatizacija stanovanja: Stan je izdat odmah u takvim pravom.

Ko kupuje i zašto

Čini se da je udio u stanu, posebno mali, specifičan je proizvod i na njemu nađite kupca. Ali još uvijek postoje kategorije građana zainteresiranih za ovu vrstu imovine. Prije svega, nerezidentno je koji steknu podijeli da bi se dobio registracija. Pritisnuti i rad je lakši za pronalaženje, a hipotekarni zajam treba da kupite već željenu veličinu kućišta.

Druga kategorija kupaca udjela - oni koji ga stječu u svrhu stvarnog prebivališta. Nedostaju im sredstva za kupovinu sobe u komunalnoj službi, a ne mogu unajmiti stanovanje ili ne žele.

i na kraju, treća vrsta kupaca - realtori, odnosno sudionici profesionalnog tržišta. Otporučuju akcije, računajući kasnije u ostatku životnog prostora, da tada prodaju cijeli stan.

Isključuje se, naravno, ne uvijek. Tada se određuje postupak korištenja zajedničke nekretnine. Stoga možete istaknuti sobu i već je prodati.

Određivanje redoslijeda upotrebe je stvarno vezivanje udjela u jednu od soba. Ako kažemo, vlasnik posjeduje dvosobni apartman 1/2, može li ili prema dobrovoljnom sporazumu preostalih vlasnika (sa ovjerenim certifikatom) ili odlukom Suda, da utvrdi da njegova imovina nije Samo apstraktni udio, ali određena soba. Istina, treba imati na umu da može tvrditi samo za životni prostor samo ako su stopala udio barem u ovoj sobi.

Privucite jeftino

U 2014. godini, takozvani zakon o gumima (376-FZ) stupio je na snagu. Tada je postojao niz pravosudnih definicija i objašnjenja. Kao rezultat toga, praksa je razvila u Sankt Peterburgu, prema kojoj vlasnik udjela može dobiti pravo stvarnog prebivališta i smatra se samo ako postoji udio od najmanje 4 četvornog metra. M stambeni prostor.

Zajedno sa advokatima, razumijemo da li je moguće prodati stan koji je u vlasništvu, i šta učiniti ako drugi vlasnici protiv

Zajedno sa advokatima Razumijemo da li je moguće prodati stan u vlasništvu vlasništva, a šta učiniti ako su drugi vlasnici protiv.

Prodajte stan u potpunosti

Prodajte potpuno stan koji je u vlasništvu kapitala moguće je samo uz saglasnost svih suvlasnika. Stoga je prvo što treba učiniti u ovom slučaju doći do ugovora o prodaji stana sa svim sudionicima vlasništva nad kapitalom. Odlaganje imovine u vlasništvu vlasništva vrši se sporazumom svih svojih sudionika, rekao je javni bilježnik, član Federalne beležnog vijeća Sergej Polyakov.

Ako se ugovor učesnika ukupnog dijeljenja vlasništva nad stanom ne postiže, neće uspjeti. Dakle, nemoguće je prodati cijeli stan koji je u vlasništvu vlasništva ako postoji barem jedan od vlasnika. U ovom slučaju, dioničar može prodati samo udio u pravu zajedničke imovine koja mu pripada.

Prodajte ulog u apartmanu

Vlasnik udjela u apartmanu može ga odložiti po svom nahođenju: za prodaju, donirati, vezati, depozit. Za prodaju udjela zakona predviđena je posebna narudžba - preferencijalna kupovina u pravu. To znači da je prije svega potrebno ponuditi njegov udio u otkupu ostalih vlasnika stana, objasnio je član zrakoplovstva advokata Rusije (Ayur) Olga Ettler.

Preventivno pravo na kupovinu udjela stana je pravo na otkup vlasnika vlasnika u stanu od strane drugih suvlasnika prije nego što ga prodaje neovlaštenoj osobi. To jest prije prodaje svog udjela izvana, vlasnik mora predložiti da ga otkupi susjedi u stanu pod istim uvjetima, posebno - po istoj cijeni.

Za to, prodavač udjela mora pismeno izvještavati o prodaji neovlaštene osobe, što ukazuje na cijenu i druge zadatke prodaje. Ako su suvlasnici donekle, pismeno obaveštenje mora biti poslano svima lično. Da biste to učinili, pridržavajte se niza uslova:

"Suvlasnik koji je primio prijedlog za kupovinu udjela mora na nju odgovoriti u roku od mjesec dana - prihvatiti ili odbiti. Tišina u ovom slučaju smatra se odbijanjem. Ako preostali sudionici u vlasništvu dionice odbit će preventivno pravo kupiti udio, a zatim ga u ovom slučaju možete prodati autsajderu ", rekao je Olga Ettler.

Prodati udio u desnoj strani osobe treće strane prije isteka ovog razdoblja (mjesec dana) može biti ako svi ostali sudionici u vlasništvu dionica potpisuju službeno odbacivanje akvizicije udio.

Ako imate bilo kakvih pitanja, možete besplatno savjetovati se u chatu s advokatom na dnu ekrana ili nazvati poziv za podizanje telefona za sve Rusije.

Značajke prodaje apartmana sa dva vlasnika

U nekim je slučajevima možda potrebno riješiti starateljstvo ili zastrašujući pristanak supružnika. Ispričajte detaljno.

Ako jedan od uniformnih vlasnika

Ako su 2 vlasnika u stanu, a jedan od njih nije dostigao 18 godina, to će uzeti dozvolu od organa starateljstva. Roditelji maloljetnika mogu ga dobiti.

utjeloviti hipoteku, kupiti ili prodati nekretnine u Rusiji biti lakše sa vlasništvom dionica. Ako se svi sudionici slažu, transakcija neće trebati gledati javni bilježnik. To slijedi iz komentara Federalne katastarske službe, koja je na raspolaganju novinama. U ".

"Drugim riječima, ugovor o prodaji, donaciji, nasljeđivanju ili hipotekarnim akcijama može se zaključiti u jednostavnom pisanju, ako su svi vlasnici valjanosti potpisani bez izuzetka,"

Koristimo kolačiće
Koristimo kolačiće kako bismo osigurali da vam damo najbolje iskustvo na našoj web stranici. Korištenjem web stranice prihvaćate našu upotrebu kolačića.
Dopustite kolačiće.