Efektivna kompanija za upravljanje u segmentu stana može dugoročno pružiti visoki prinos za investitora.

Tržište apartmana u Sankt Peterburgu doživljava procvat, a u bliskoj budućnosti stope njegovog rasta neće se smanjiti, stručnjaci se ocjenjuju. Istovremeno, broj servisnih apartmana raste, koji su potrebni za upravljanje profesionalnim kompanijama. Uglavnom su stvoreni programeri koji se razvijaju sami apartmani. Rad na tržištu i nezavisnim upravljačkim kompanijama koje mogu privući. RBC stručnjaci Petersburg pričao je o tome što obratiti pažnju i kako procijeniti efikasnost rada upravljačkih društva.

Prema viteznom Frankom St..ersburgu, zapremina izgrađenog u gradu apartmana u posljednje dvije godine porastao je tri godine, a krajem prošle godine iznosio je 15,6 hiljada jedinica. Samo prošle godine, prema Colliers International, u prodaji je došlo 12 kompleksa. Samo prodaja u 44 kompleksa u toku je u gradu sa ukupno 17,4 hiljada apartmana.

"Tokom naredne dvije godine bit će još 17 novih projekata ukupne površine od 290 hiljada m2 za 7,5 hiljada jedinica, kao i četiri nova pitanja u objektima koji se prodaju za 5,7 hiljada. Apartmani površine 308 hiljada m2 ", kaže Knight Frank Sankt Peterburg Svetlana Mozcchchenko.

stručnjaci za tržište nekretnina razlikuju dvije vrste apartmana. Prvi je takozvani "pseudo-čip", koji kupci kupuju za stalno prebivalište. Ovo su projekti čiji su investitori za obilaznički grad planiranje u gradnju koristili su standarde hotela i u stvari su izgrađene zgrade koje žive na dizajnerskim rješenjima.

Drugi tip - servisni apartmani. Ovo su namješteni apartmani koji su u potpunosti pripremljeni za kratkoročni ili dugoročni najam. Takvi apartmani imaju tendenciju da imaju svu potrebnu infrastrukturu: kafići, ljekarna, 24-satne trgovine, teretane. Servisni apartmani poslužuju posebna kompanija za upravljanje koja sam programer sam stvara ili poziva kontrolnu kompaniju sa strane.

Prema generalnom direktoru eurostroy GK Oksana Kravtsova, u St. Petersburgu, udio apartmana u servisu iznosi oko 63%. Takav visoki indikator je odgovor na potražnju investitora i rastućih turističkih toka, to dodaje. Prema direktoru prodaje PSK GK Sergej Moknar, Petersburg čini 50-60% svih usluga u Rusiji.

"u početku, tržište stanova Sankt Peterburga i Moskve razvijene su uz put" pseudozhili ". Ali u St.

period 2020. sjećamo se već duže vrijeme. San o mnogim je da se stabilan prihod srušio o pariskom borac na Smithereens. Kako preživjeti? Kako će pomoćna država pomoći? I kako izaći iz monetarne rupe? Današnje stvarnosti pokazuju ko je dao pravi izbor, uspjela je financijski prisiliti i njihovu porodicu.

Po mom mišljenju, razumna ulaganja u nekretnine je varijanta stabilne investicije novca. Često nema visokih prihoda, već osim niskog, ali stabilnog prihoda uvijek imate nekretnine.

Ako je vlasnik hitno potreban novac, apartmani se mogu prodati - unutar kompanije uvijek će imati želje da proširi svoj investicijski portfelj. Istovremeno, trajanje transakcije, za razliku od klasičnog stana, vrlo je kratak. U istom Sankt Peterburgu i Moskvi, to je 5-10 dana.

  • Dajemo garanciju minimalnog prihoda čak i u niskoj sezoni. / LI>
  • Nemate ograničenja za maksimalni prihod - u srednjim sezonama vlasnici vrsta studija iz vodenog apartmana Hotel Docklands zarađuje od 60.000 do 105.000 ₽ mesečno.
  • Hotererova komisija je samo 10%.
  • Troškovi i prihod izračunavaju se prema modelu, koji vam omogućava da povećate i optimizirate troškove.
  • Radimo na principu otvorene knjige: Svaki investitor dobija potpuni izvještaj o svom imovini i hotelu Hotel

pružamo priliku za kupovinu nekretnina koje će donijeti mjesečni pasivni prihod. Za vlasnike Docklands Loft Quarter razvijen je program "Odvajanje", koji je koristan iz sličnih prijedloga na tržištu investicijskih stranaka.

Divizija kompanije za uspjeh pod pretpostavlja se obveze stana u kratkom zakupu, pružajući maksimalni profit investitoru. Procijenjeni iznos profitabilnosti bit će od 10% * godišnje, osiguran je 70% radnog opterećenja stana tokom cijele godine.

Već sam pročitao puno povratnih informacija na Internetu na pioniru, naime, u njihovom krivičnom postupku, čak i njihovi bivši zaposlenici pišu takve strasti o tome, kažu da se stide kako su se stideli kako su stide ljudi da potpiše ovaj ugovor i plati takav novac. Pročitao sam opis da je Velika Britanija na LCD Da ponude, ovo je Concierge Service, čišćenje apartmana, isporuke proizvoda, pitam se koliko će to biti potrebno za to?

Segment apartmana Svetog Peterburga: Status i izgledi

Polina Yakovlev, direktor za razvoj PROEXPERT, govori o državi i izgledima segmenta stana u tržištu Svetog Peterburga.

Kako ocjenjujete tržište stana stana Sankt Peterburga? Situacija danas, razlozi popularnosti ovog formata, njegove karakteristike i perspektive.

Tržište apartmana značajno je poraslo i nastavlja se razvijati. Prvi lastavica bili su aparthotel Da iz Pioneer GC-a, kao i "vertikalne" iz kompanije Bekar. Zbog uspjeha ovih projekata, i druge kompanije su primijetile izglede za segment i počele savladati ovo tržište: avenue Aparthotels, pozdrav, "dowlocks", a u izgradnji su novi redovi u tim projektima. Od novog u izgradnji, možete označiti Valo, in2AIT i druge.

Zalog uspeha u segmentu Aparthotela je profesionalizam kompanije za upravljanje, koja pruža profitabilnost za investitore.

:

Razlog popularnosti je mali prag ulaz (trošak stanova počinje od 3 miliona rubalja), kao i profitabilnost da segment daje, veći od postotka u banci, a u iznosu u banci i na Istovremeno je kupac vlasnik imovine, koji se može prodati.

Cijena apartmana je vrlo različita u različitim objektima Svetog Peterburga. Koji faktori zavise od troškova?

Kao i u bilo kojem drugom segmentu nekretnina, lokacija je važan faktor: područje, blizina metroa, stanice, aerodroma. U suštini, aparthoteli su hoteli. I kao što znamo, blizina centra i dostupnost razvijene transportne infrastrukture važan je za goste grada.

Koji su projekti stanova Svetog Petersburga koji smatrate najuspješnijim i zašto? U kojim se projektima ovaj format pojavljuje u najpoželjnijoj tipki?

Da i vertikalni projekti, po mom mišljenju, su uspješni. Imaju visoko utovar i, u skladu s tim, pruža visok postotak prinosa za investitore - 12%.

Kako se osjećate prema nivou dizajna, koji se predlaže kao tipičan prilikom završnog stana (javne površine, dizajn apartmana)? Na osnovu kojih imanja u Sankt Peterburgu, po vašem mišljenju, nivo dizajna je slab i gde je - dizajniran na pristojnom nivou? Imate li mišljenje o dizajnerskim postavkama od potencijalnih kupaca apartmana?

Razina dizajna u većini aparthela odgovara hotelima s 3 zvjezdice, u aparthu "Dowlock" nivo je malo veći i zanimljiviji, odgovara hotelima sa 4 zvjezdice.

Potrebno je razumjeti da su kupci stana investitori, a ne krajnji korisnici, a po i velikim dizajnom apartmana koji su zainteresirani za posljednje mjesto. Zauzvrat, za programera, važno je ne toliko prisustvo dizajna, koliko visokokvalitetne gradnje.

Na pozadini stagnirajuće stambene nekretnine, segment stana pokazuje neviđene stope rasta - to se odnosi i na potražnju i prijedloge. Ovdje su investitori koji planiraju zakup imovine postepeno se kreću.

Koristimo kolačiće
Koristimo kolačiće kako bismo osigurali da vam damo najbolje iskustvo na našoj web stranici. Korištenjem web stranice prihvaćate našu upotrebu kolačića.
Dopustite kolačiće.