Atraktivnost servisnih apartmana kao objekta ulaganja više nije potreban. Istovremeno, vlasnik jedinice obično ne treba izvršiti za iznajmljivanje, ova funkcija obavlja profesionalna uk. Prema tome, sa stanovišta dobiti, smještaj vlasnika nije važan. Ovi stručnjaci objašnjavaju aktivni rast regionalnih investitora u APARTSKE projekte u Sankt Peterburgu i Moskvi.

Očigledno je da je prisustvo profesionalnog CC-a na potrebi neovlašteno bavljenje isporukom jedinice za iznajmljivanje, omogućava svom vlasniku da živi u bilo kojoj regiji, dok primaju prihod od imovine koja se nalazi u kapitalu . S tim u vezi, interes nerezidentnih investitora u servisni apartman u St. Petersburgu i Moskvi nedavno se povećavaju.

Ista brojka daje marinu skladišta. "Dinamika regionalne potražnje raste iz godine u godinu: 2020. godine udio kupaca iz drugih predmeta Ruske Federacije iznosio je 40% (plus 8 p .. na pokazatelje za 2019. godinu", kaže Anton Agapov. Generalni direktor PULKOVO SKY LLC SERGEY NOGAI je učvršćen s njim. "Udio regionalne prodaje u statusnom projektu trenutno je na površini od 40%, a prema našim prognozama će rasti", napominje on. Maksimalna brojka za projekte svoje kompanije iznosi oko 50% - poziva Katerina Sobolev.

Zanimljivo je da se geografija kupaca značajno razlikuje od projekta projekta. "Uglavnom, tržište apartmanskih kompleksa Svetog Peterburga privlači stanovnike najbližeg područja Arhangelsk i Murmansk, kao i Komi, Khanty-Mansiysk okrug i krasnojarsku teritoriju", daje procjenu Alene Volubyev.

:

Analizirajući situaciju u cjelini na tržištu Svetog Peterburga u posljednjih šest mjeseci (septembar 2020. - 2021.), stručnjaci iz R-FIX (programera "Avenue na Dybenko") Najaktivniji nerezidentni kupci u apartmanima postali su stanovnici kapitala. Udio njihovih zahtjeva u ukupnoj vanjskoj potražnji iznosio je 40,09%. Drugi položaj sa pokazateljem 3,82% uzeo je Ekaterinburg, treće - Novosibirsk (3,28%). Također u Top-10 u ovom periodu, Veliki Novgorod, Čeljabinsk, Murmansk, Arkhangelsk, Omsk, Krasnodar i Nižnji Novgorod, ušli su.

Programeri pozivaju različite regije porijekla vanjske potražnje. "Većina kupaca iz glavnih gradova Rusije - Murmansk, Petrozavodsk, Samara, Krasnodar, Kazanj", kaže Sergej Sofronov. "Kupci iz Moskve i Moskovskog kraja su aktivni u našem projektu, sa sjeverozapada, Urala, daleki Istok. Prije pandemije zabilježili smo stalnu potražnju naših sugrađana koji žive u inostranstvu ", kaže Marina Storozhev.

"Sada postoji preraspodjela potražnje od stanovanja za servisne apartmane, jer su lakše prolaze i donose dobar pasivni prihod. Udio ulagača iz sjevernog kapitala u Moskvi projektima i muskovitima nalazi se u Sankt Peterburgu. Gledaju na tržište Sankt Peterburga, jer je ovdje niže u ulazu, "Katerina Sobolev kaže.

Array (16) ["ID"] => string (5) "19757" ["~ id"] => string (5) "19757" ["naziv"] => string ( 58) "Gledajte KONSTANTIN VIKTOROVICH" ["~ name"] => string (58) "Gledalica Konstantin Viktorovich" ["Detail_picture"] => string (5) "11416" ["~ cloited_picture"] => string (5) "11416" ["nekretnine_pozicija_value"] => null ["nekretnina_pozicija_value"] => null ["nekretnina_pozicija_value_id"] => null [\ nekretnine_pozicija_value_id "] => null [" nekretnine_title_value "] => null [" ~ nekretnine_title_value " ] => Null ["nekretnine_title_value_id"] => null ["nekretnina_title_value_id"] => null ["sortiranje"] => string (3) "500" ["~ sortira"] => string (3) "500"

Jedna od prednosti kupovine nekretnina priložen je prisutnosti zajamčenog profitabilnog programa. To jest, kupac može biti siguran da će biti stabilan prihod od iznajmljivanja stanova.

Minimalni zagarantovani profit bit će 9%. Ovo je nekoliko bodova više od stopa na bankovnim depozitima.

Kako će raditi?

Planirano je da kada kompleks nije iz potpune snage, poslužit će više od pet stotina zaposlenih.

Programi prinosa u Valo

Sada Kupci apartmana u kompleksu Valo imaju pristup posebnom hipotekarnom programu iz SovcomBank-a, stopa na koja će biti od 4,05% za cijeli period kreditiranja. Trenutno je ovo jedna od najboljih hipotekarnih stopa na tržištu apartmana St. Petersburg. Početni doprinos od 10% može se dobiti tako što je objekt nekretnina koji se ne ide zalogio u banku! Ili predmet u procesu izgradnje.

Maksimalni kreditni period je do 30 godina. Prva rata je od 10% vrijednosti jedinice. U ovom slučaju iznos nije ograničen. Zajam se pruža u skladu sa standardnim paketom dokumenata. U potvrđivanju prihoda zajmoprimca, Banka uzima bilo kakve oblike ugovora o radu, otpuštanja sa bankovnog ili penzionog računa, ugovor za iznajmljivanje nekretnine za iznajmljivanje.

Pomoć:

- Najveći projekat stanova u Sankt Peterburgu za 3655 jedinica, koji se provodi direktno nasuprot metro stani u Bukureštu u okrugu Frunzensky. Generalni izvođač prva dva reda na 1575 jedinica - poigim. Generalni izvođač treće faze za 2080 jedinica - TMG grupa. Programer projekta je LLC gals. Ukupna investicija u Valo Apart-hotelski kompleks iznosila je 10,5 milijardi rubalja.

Projekt nudi bogatu unutrašnju infrastrukturu: prostrani lobi sa dvostrukom svjetlom, tri restorana, lobi barovi, dva konferencijska centra, bazen 25 m, tri fitness zone, savladajući sa predavanjem i multimedijskom hodnikom, kao i još mnogo toga. Unutarnje teritoriju će staviti fontanu i umjetničke objekte, svjetlosne navigacijske ploče i dizajnerski svjetla, bit će mjesta za rekreaciju. Projekt također pruža podzemni parking za 270 parkirnih mjesta.

12. marta, godišnjica 25 foruma "Privatna ulaganja u nekretnine odvijala se u okviru sajma nekretnina. Kućište ili apartmani: Šta je profitabilnije? ". Stručnjaci za nekretnine su detaljni su značajke različitih objekata, pokazali moguće strategije ulaganja i dijelili stvarne slučajeve sa visokim prinosom.

Vodeći forum, Valentina Nagiyeva, generalni direktor BSN portala. U, otvorio je događaj s opisom trenutne situacije na tržištu nekretnina. Rekla je da je 2020. bilo vrlo teško svima. Pandemic, kolaps rublja, račun za poreze na depozite pojedinaca i pad stope središnje banke gurnuo je ljude da još aktivnije ulažu u kupovinu nekretnina. To je dovelo do značajnog povećanja potražnje na tržištu. Negativna posljedica tih procesa bila je porast cijena, koje su dodirnule sve segmente nekretnina.

Olga Ananishnova, generalni direktor kuće nekretnina Sankt Peterburga, rekao je da se tržište nekretnina stalno mijenja, novi projekti su redovno na tržištu i pojavljuju se nove strategije. Neprofesionalni investitor teško je kretati u brzoj situaciji, tako da se ne bi pogriješilo, bolje se prijaviti na profesionalce. Ipak, pri odabiru je da date prednost predmetima koji grade pouzdane dokazane kompanije sa širokim iskustvom.

Eugene Dutan, šef uputa za partner PLG-a, detaljno opisan o glavnim karakteristikama stana i u kojim slučajevima su bolje za ulaganje. Prema stručnom, apartmanima, kao i apartmani izgrađeni su na 214-FZ, vlasniku prima vlasništvo nad prostorijama, u apartmanu možete izdati privremenu registraciju 5 godina, duže vrijeme proslijediti i preći i preprodavati i prolaze nasljeđivanje.

Eugene je pojasnuo da je prilikom kupovine apartmana važno razumjeti da ga stabilni profit i pasivni dohodak dovode u servisne apartmane koji su zamišljeni i izgradili tipa hotela.

Koristimo kolačiće
Koristimo kolačiće kako bismo osigurali da vam damo najbolje iskustvo na našoj web stranici. Korištenjem web stranice prihvaćate našu upotrebu kolačića.
Dopustite kolačiće.